Aumento dei prezzi dei materiali – Contratti di compravendita immobiliare: fac-simile clausole tipo proroga stipula rogito/consegna immobile

In continuità con le nostre precedenti news del 18 marzo “Committenza privata: Fac-simile istanza rinegoziazione condizioni contrattuali – Schema di contratto di appalto tipo” e del 16 marzo “Contratti pubblici: Fac-simile istanza sospensione – rinegoziazione – proroga termine contrattuale”, ANCE ha predisposto ulteriori strumenti di tutela applicabili anche ai contratti di compravendita.

Tali strumenti rientrano nell’ambito delle azioni di supporto che ANCE sta mettendo in campo per fronteggiare gli aumenti delle materie prime e i ritardi nelle forniture — fenomeni caratterizzati da un’evoluzione e una durata difficilmente prevedibili — che stanno generando rilevanti criticità operative anche per le imprese impegnate in operazioni di compravendita di immobili in costruzione o in corso di ristrutturazione.

Queste circostanze possono infatti esporre le imprese a contestazioni per ritardi nella consegna non imputabili alla loro volontà.

In molti casi, l’impossibilità di rispettare i termini originariamente previsti per il rogito può comportare il rischio di risoluzione del contratto e di richieste di restituzione del doppio della caparra confirmatoria, pur in presenza di cause di forza maggiore, esterne e imprevedibili.

A tal riguardo, al fine di offrire un supporto nella gestione dei rapporti con i promissari acquirenti, ANCE ha quindi predisposto:

• un fac-simile di clausola “di proroga per forza maggiore” per i nuovi preliminari di compravendita
• un fac-simile di addendum per i contratti in corso per gestire i ritardi ed eventuali imputazioni di responsabilità da parte dei promissari acquirenti

Si raccomanda di modificare e adattare i fac-simile in funzione della specificità del singolo rapporto contrattuale e delle ulteriori pattuizioni già in essere.

I fac simile possono essere richiesti dalle imprese associate agli uffici di ANCE Catania scrivendo a info@ancecatania.it