Bonus Ristrutturazioni edilizie: Guida AdE aggiornata febbraio 2026

L’Agenzia delle Entrate, a seguito delle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025), ha pubblicato la nuova Guida Ristrutturazioni edilizie – le agevolazioni fiscali – aggiornamento febbraio 2026, che riepiloga la disciplina e consente di individuare con facilità le tipologie di interventi agevolabili, le percentuali applicabili, i limiti di spesa, i periodi d’imposta interessati e i contribuenti ammessi al beneficio.

Come noto, la Legge di Bilancio 2026 ha esteso fino al 31 dicembre 2026 la possibilità di applicare, per tutti i bonus ordinari (Ecobonus, Sismabonus, Bonus Ristrutturazioni, e Bonus acquisti) le due aliquote differenziate in base alla posizione soggettiva del contribuente, già previste dalla legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) per l’anno 2025 (si veda nostra news del 15 gennaio u.s. “Legge di Bilancio 2026: tutte le misure fiscali in un dossier Ance”).

Pertanto, per il 2026 le detrazioni spettano entro il limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, con le seguenti aliquote:

• 50% per interventi effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa
• 36% negli altri casi

Con riferimento agli anni successivi, la Guida ricorda che:

• nel 2027 le aliquote si ridurranno al 36% per gli interventi sull’abitazione principale e al 30% per gli altri interventi, restando fermo il limite di spesa massimo di 000 euro
• dal 2028 al 2033 la detrazione si uniformerà per tutti gli interventi al 30%, con riduzione del limite di spesa a 000 euro
• dal 2034 il regime tornerà a quello ordinario previsto dall’art. 16-bis del TUIR, con detrazione pari al 36% e il limite di spesa a 000 euro

Di seguito gli argomenti trattati dalla Guida, distinti in 6 capitoli tematici:

1. Detrazioni per il recupero del patrimonio edilizio;
2. Agevolazioni IVA;
3. Detrazione per la rimozione delle barriere architettoniche – applicabile sulle spese sostenute entro il 31 dicembre 2025 e non prorogata nel 2026;
4. Agevolazioni per l’acquisto e la costruzione di box e posti auto;
5. Detrazione per l’acquisto o l’assegnazione di immobili già ristrutturati;
6. Detrazione degli interessi passivi sui mutui per ristrutturare casa.

Chiude il manuale il capitolo 7. Per saperne di più: Normativa e prassi contenente i riferimenti ai documenti normativi e di prassi più recenti emessi in materia.